一、项目名称： 山外山休闲渡假山庄 二、项目单位： 临沂大通花卉园艺有限责任公司 法定代表人：姚作宽 联系电话：13805396047 三、项目地址： 山东省临沂市费县天蒙景区东侧一公里 四、项目概况： （一）区位优势：项目建设地位于蒙山旅游休闲规划区内，为蒙山旅游区腹地，是国家重点自然保护区，西侧与天蒙景区相连，东侧与石栏水库风景区和彩蒙景区相接，鲁峪溪贯穿东西。与著名的孟良崮战役遗址景区仅隔20公里，周边五公里范围内，有大青山战役遗址纪念地，《沂蒙山小调》诞生地，以及被命名为国家级地质公园的“指动石”，“石林”，“石阵”等著名景点，是蒙山绿色旅游和红色旅游的腹地和必经之地。这里交通便利，距临沂城50公里，距费县城20公里，东侧距京沪高速公路孟良崮出口15分钟车程，南距日东高速公路费县出口20分钟车程，高标准蒙山旅游公路在山庄北侧穿过。 （二）环境优势。此地山峦叠翠，峰回路转，山势形态既有北方山川的伟岸，又俱江南山川的秀丽神韵。山上奇石嶙峋，有“观音石”，“石老人”，“石狗”，“石将军”，“石骆驼”，“石龟”等，巧夺天工，惟妙惟肖。漫山松柏，百年栗树，疏密有致，或立或卧，或嵌于石隙。山杜鹃，桔梗，百合，石韦，山黄花等数百种名贵野生花卉和中药材，生于石缝，长于溪边，极富野趣。山上水源丰富，有大小山泉五处，春夏秋冬，涌流不息，形成十几处大小瀑布和水潭，鲁峪溪水将其贯连。夏秋季节，瀑布轰鸣，溪水叮咚，绿树荫荫，凉风习习，极宜人们消夏休闲。 除山水景观外，这里的“气”，“水”，“食”均有独特优势。空气清新，氧粒子含量超过每立方厘米200万单位，是城市氧含量的20倍，有天然氧吧之誉；饮用水为天然矿泉水，富含矿物质和微量元素；餐饮原料皆为当地山区产天然绿色食品。 （三）客源优势。一是蒙山绿色旅游和红色旅游发展迅猛，现已超过泰山游客数量，成为山东最具吸引力的旅游胜地，客源辐射全国各地。此地正处于旅游区腹地和几大景区的必经之地，年游客流量达50万人以上，是游客驻足休憩的绝佳之地。二是临沂市九县三区1千多万人口，是山东省人口最多的城市，蒙山景区是境内首屈一指的旅游胜地，双休日周边游客源极其丰富。此外，临沂市是全国江北最大的商品批发城，商贾聚集，市区流动人口20万，也为当地旅游带来很大商机。 （四）经营方向定位。根据山庄环境特点，充分发挥其环境优势。突出茶艺，集全国名茶为一庄，以高山清泉浸香茗，集江南茶艺文化之大全，融山水与茶艺文化于一体。突出饮食特色，以当地山区产绿色食品，野生原料泡制菜肴，加之 沂蒙名吃为特色。突出渡假功能，双休日渡假，接待各类会议、培训，美术书法笔会等文化交流活动，使人远离闹市，享受幽静给人们身心的调节。兼营垂钓，登山健身，娱乐以及山珍土特产品的包装销售。 五、规划用地： 山庄占地500亩，其中可建筑用地30亩。已签订租赁合同，租期70年。 六、项目现状： 石拱桥一座，小型水库一座，蓄水4000立方米，石板人行道2000平方米，上山台阶150阶，优质山泉蓄水池3座，可供300人24小时饮用及生活用水，电力设施已进入建设地，植草坪2万平方米，栽植名贵花木500余棵。 七、项目规模 床位：150张；餐位：200个；茶位：200个；会议室：2个。 八、总投资人民币（下同）750万元。建设周期一年。 九、项目设计要求： （一）建设规模：2500平方米左右。 （二）建筑物要求：江南水乡建筑风格。建筑物控制在三层以下，建筑布局、色调要与山水景色和谐协调。 （三）环境保护：对现有的名树古木以及野生资源进行保护，维护现有山体的完整性。 （四）污水处理：建设生活污水处理设施，所有污水须经处理、达标后排放。 十、效益分析（保守估计）： （一）年客房收入。以每天平均住房率达65%，每间客房每天平均价200元计。 每天营业额为100间*65%*200元/间=13000元 每年营业额13000*365天=475万元 纯利润按36%计算，年纯利润为170万元 （二）餐饮、茶座收入 平均每天接待游客100人，平均每人消费50元 每天营业额为100人*50元/人=5000元 年营业额5000*365天=182万元 纯利润按40%计算，年利润为73万元 茶文化销售20万元，合计93万元 （三）其他健身、娱乐、销售收入30万元 （四）总计全年总收入290万元 （五）据上述情况，可推算出，包括建设期投资回收期为三年到四年 （六）项目实际占用资金情况 第一年付工程款50%，投入资金375万元 第二年工程投入使用，付工程款50%，投入资金375万元，抵扣当年收入290万元，实际前两年投入460万元。 第三年收入300万元，抵扣前期投资460万元，前三年实际投资160万元。 第四年开始盈利，保守估计每年纯收入200-300万元。 综上所述，该项目投资回报周期短，效益高，投资具有可行性。 十一、合作方式： 独资、合资、股份制均可。